[科普中國(guó)]-土地評(píng)價(jià)

土地評(píng)價(jià)所涉及的內(nèi)容比較廣泛，需要自然科學(xué)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)和技術(shù)科學(xué)多學(xué)科的知識(shí)進(jìn)行綜合研究。它可按不同的地區(qū)范圍進(jìn)行（如全世界、一國(guó)、一地區(qū)、一生產(chǎn)單位），也可以根據(jù)不同的土地利用類型進(jìn)行。土地評(píng)價(jià)的內(nèi)容根據(jù)不同的目的而有所差別，有從某項(xiàng)生產(chǎn)出發(fā)對(duì)土地質(zhì)量的評(píng)價(jià)，有關(guān)于土地生產(chǎn)潛力的評(píng)價(jià)，也有著重于對(duì)某項(xiàng)生產(chǎn)適合或限制程度的評(píng)價(jià)等。

簡(jiǎn)介在土地類型研究基礎(chǔ)上，根據(jù)特定生產(chǎn)目的對(duì)土地質(zhì)量、適用性和生產(chǎn)潛力進(jìn)行的評(píng)估，稱為土地評(píng)價(jià)或土地分等。通過(guò)對(duì)一定區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)屬性的綜合鑒定，將土地按質(zhì)量差異劃分成若干相對(duì)等級(jí)，以闡明在一定時(shí)期內(nèi)科學(xué)技術(shù)水平下，土地在各種利用方式中的質(zhì)量?jī)?yōu)劣和價(jià)值大小，在此基礎(chǔ)上，確定土地的最適當(dāng)最有利的用途。土地評(píng)價(jià)的理論依據(jù)是級(jí)差地租Ⅰ的理論。由于評(píng)價(jià)目標(biāo)或評(píng)價(jià)指標(biāo)的不同，土地評(píng)價(jià)可分為土地適宜性評(píng)價(jià)、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 和土地綜合評(píng)價(jià)三種。1

主要內(nèi)容土地評(píng)價(jià)即指運(yùn)用分析比較的方法，對(duì)土地構(gòu)成因子（土壤、氣候、植被、地形、水文等）的狀況和土地投資效益進(jìn)行綜合評(píng)審和鑒定。根據(jù)評(píng)價(jià)目的、對(duì)象、方法和手段不同，可分為土地適宜性評(píng)價(jià)，土地生產(chǎn)力評(píng)價(jià)、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和土地綜合評(píng)價(jià)。土地評(píng)價(jià)的對(duì)象是土地的質(zhì)量，著重研究土地的適宜性與限制性因素。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，從社會(huì)經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)衡量一定地區(qū)土地的各種組成要素和基本條件的特點(diǎn)，從土地質(zhì)量、潛力及其適宜用途比較鑒別，確定最有利的用途。它是進(jìn)行土地規(guī)劃以及設(shè)計(jì)各種土地利用方案的不可缺少的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。很多國(guó)家對(duì)土地評(píng)價(jià)有各自的方法和指標(biāo)系統(tǒng)。為了達(dá)到某種形式的標(biāo)準(zhǔn)化，聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織（FAO）多次召開(kāi)國(guó)際會(huì)議進(jìn)行討論，于1976年公布了《土地評(píng)價(jià)綱要》。

基本概念土地生產(chǎn)力土地評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是土地生產(chǎn)力的高低，但這個(gè)生產(chǎn)力又多是通過(guò)土地的適宜性和限制性間接表現(xiàn)出來(lái)的。

1．土地生產(chǎn)力的內(nèi)涵

土地生產(chǎn)力是反映土地本身的自然生產(chǎn)潛力和人類勞動(dòng)經(jīng)營(yíng)的綜合指標(biāo)，是土地在特定的管理措施條件下生產(chǎn)出某種植物或植物產(chǎn)品的能力

土地是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，土地除了表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，也是人類進(jìn)行居住和其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的場(chǎng)所，非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力同樣重要。

土地生產(chǎn)力是一定條件下能夠達(dá)到的最大水平，有現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力和潛在生產(chǎn)力（理論生產(chǎn)力）之分；自然生產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力之分，但一般表現(xiàn)為綜合生產(chǎn)力。

土地生產(chǎn)力也叫土地潛力、土地生產(chǎn)潛力。

2．土地的適宜性

土地的適宜性就是指土地在一定條件下對(duì)發(fā)展某項(xiàng)生產(chǎn)或作為某種用途所提供的生態(tài)環(huán)境的適宜程度，這既與土地利用方式有關(guān)，又直接決定于生物的特點(diǎn)、更替及產(chǎn)量等。

自然適宜性指某作物或土地利用方式對(duì)一定地區(qū)土地的自然條件（如氣候、土壤、地貌、水文等）的適宜程度。

土地的適宜性一般可以分為多宜性、雙宜性、單宜性和暫不適宜等幾種，且多是針對(duì)農(nóng)林牧利用而言。一般說(shuō)來(lái)，土地質(zhì)量越好，其適宜面就越寬，而質(zhì)量越差，則適宜面就越窄。

3．土地的限制性

土地的限制性又稱土地的局限性，它是與適宜性相對(duì)而存在的，是限制土地在生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)揮潛力的障礙因素。由于土地中某種元素過(guò)多或過(guò)少，甚至缺乏，限制土地資源的潛力或某種用途的正常發(fā)揮，或影響了某些用途的適宜程度。限制因素有不易改變的，即穩(wěn)定性限制因素，如氣候、地貌等；也有容易改變的，如植被、水文等，稱不穩(wěn)定限制因素。在進(jìn)行土地評(píng)價(jià)時(shí)，要抓住主要限制因素，適當(dāng)考慮其它限制因素

土地特性與土地質(zhì)量1．土地特性

土地特性是指土地具有一系列與其它物質(zhì)相區(qū)別的性質(zhì)。土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟(jì)社會(huì)特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性，如面積有限性、位置固定性、質(zhì)量差異性；土地的經(jīng)濟(jì)特性則指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性，如經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性、增值性、土地報(bào)酬遞減的可能性。土地還具有重要的社會(huì)屬性。人類在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì)中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的這種社會(huì)屬性，是進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)管理、調(diào)整土地關(guān)系的基本出發(fā)點(diǎn)。

土地特性是一種可度量或測(cè)定的土地屬性。例如，坡度、降雨量、土壤質(zhì)地、有效水容量、植被的生長(zhǎng)量等。有的文獻(xiàn)上將土地特性稱土地性質(zhì)。

土地特性就是土地構(gòu)成要素的性質(zhì)。常見(jiàn)的土地特性按構(gòu)成土地的要素可分為如下幾類：①土地的氣候性質(zhì)：主要表現(xiàn)為氣溫（年和月平均氣溫、最低月平均氣溫、積溫）、降水（多年平均降水量、全年各月或旬降水量、降水季節(jié)、降水強(qiáng)度）、光照條件（日照時(shí)數(shù)、光照強(qiáng)度）；②土地的水文性質(zhì)：主要有地表水、地下水、水利設(shè)施、水旱漬災(zāi)害狀況；③土地的土壤性質(zhì)：主要有土壤質(zhì)地、土壤結(jié)構(gòu)、pH值、有效土層厚度、有機(jī)質(zhì)含量、土壤養(yǎng)分等；④土地的地學(xué)性質(zhì)：主要有地質(zhì)構(gòu)造、巖石種類、地貌類型、海拔、坡度、坡向等；⑤土地的生物性質(zhì)：主要有植被類型（自然植被、人工植被）、動(dòng)植物的地方性性病及傳染病、危險(xiǎn)性動(dòng)物；⑥土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括的范圍廣泛，一般來(lái)說(shuō)，土地評(píng)價(jià)主要考慮以下幾個(gè)方面：人口（數(shù)量、素質(zhì)、勞動(dòng)力）、教育情況、交通狀況及區(qū)位、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施（如能源、供水、供電、電訊）、經(jīng)濟(jì)條件、技術(shù)水平等。

2．土地質(zhì)量

有關(guān)土地質(zhì)量的表述很多，①土地質(zhì)量是指土地的狀態(tài)和條件（土壤、水及生物特性）及其滿足人類需要（農(nóng)林業(yè)生產(chǎn)，自然保護(hù)以及環(huán)境管理）的程度；②土地質(zhì)量是指土地各種性質(zhì)的綜合反映和價(jià)值判斷；③土地質(zhì)量是土地功能滿足人類需要的優(yōu)劣程度；④土地質(zhì)量是指土地在一定的用途條件下，對(duì)該用途是否適宜以及適宜的程度或生產(chǎn)力的大小或價(jià)格的高低。

綜上所述，土地質(zhì)量是土地的綜合屬性，但土地屬性不一定是土地質(zhì)量；土地質(zhì)量是針對(duì)土地利用或土地利用方式而言的，也可以用土地生產(chǎn)力的指標(biāo)表示，如產(chǎn)量、產(chǎn)值、凈產(chǎn)值、純收入、利潤(rùn)、級(jí)差收益等。土地質(zhì)量的差別，實(shí)質(zhì)上是土地生產(chǎn)力高低的差異。在不同的土地利用狀態(tài)下，土地質(zhì)量的含義也有差異。在農(nóng)、林、牧業(yè)等利用中，土地質(zhì)量指的是土地生物生產(chǎn)能力的差異，即土地勞動(dòng)生產(chǎn)率的高低；在工業(yè)、交通、城鎮(zhèn)等非農(nóng)業(yè)建設(shè)利用中，則是指以區(qū)位條件優(yōu)劣為主造成的勞動(dòng)生產(chǎn)率或土地使用效益的差異。

3．二者關(guān)系

土地特性是土地的屬性在各個(gè)方面的直觀反映（能直接測(cè)量或估算）。土地質(zhì)量是土地綜合屬性的描述，是土地特性綜合反映的土地性質(zhì)。

土地特性與土地質(zhì)量的關(guān)系是多對(duì)一、一對(duì)一的關(guān)系。可以根據(jù)一種土地性質(zhì)去估計(jì)土地質(zhì)量；可以用一組土地性質(zhì)中的某一起主要限制性作用的土地性質(zhì)去估計(jì)土地質(zhì)量；可以綜合多種土地性質(zhì)去估計(jì)土地質(zhì)量。，如土壤侵蝕危險(xiǎn)這一土地質(zhì)量不僅決定坡度，還取決于坡長(zhǎng)、滲透性、土壤結(jié)構(gòu)、降水強(qiáng)度和其他特性的相互作用。

土地特性與土地質(zhì)量本質(zhì)上是一樣的，即土地具有的屬性。但土地特性是客觀存在的，是一種狀態(tài)，沒(méi)有好壞、高低之分；土地質(zhì)量是針對(duì)一定用途而言的，表示為對(duì)某種用途適宜不適宜、或適宜程度高低。土地質(zhì)量強(qiáng)調(diào)的是土地本身屬性及滿足人類需要的程度。

土地評(píng)價(jià)時(shí)，可以選擇土地特性或土地質(zhì)量作為評(píng)價(jià)對(duì)象。采用土地特性的優(yōu)點(diǎn)是評(píng)價(jià)的程序較簡(jiǎn)單和直接，能夠?qū)τ^察的特征和適宜性分級(jí)進(jìn)行直接比較。但是，土地特性種類繁多，而且土地特性之間又往往是相互作用的，這可能使評(píng)價(jià)所考慮的因素過(guò)多或者選擇評(píng)價(jià)因素很困難。采用土地質(zhì)量，其優(yōu)點(diǎn)有三個(gè)方面，一是如前所述，土地質(zhì)量與土地利用的具體要求直接相關(guān)；二是土地質(zhì)量是幾種土地特性的綜合反映，在計(jì)算土地質(zhì)量時(shí)考慮了這幾中土地特性的相互關(guān)系；三是土地質(zhì)量的數(shù)目要比土地性質(zhì)的數(shù)目少，從而減少了土地評(píng)價(jià)的工作量。

土地用途土地評(píng)價(jià)要考慮土地作為何用，即土地用途。土地用途可以是概括性的，也可以詳細(xì)的。分為土地利用類型和土地利用方式。

土地利用類型也叫土地利用大類，指根據(jù)土地在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中所起的作用，可以將土地的利用分為農(nóng)業(yè)用地、牧業(yè)用地、林業(yè)用地、建設(shè)用地等的土地利用方向，叫土地利用大類。如通常所說(shuō)的八大地類：耕地、林地、牧草地等。

土地利用方式是比土地利用大類描述或規(guī)定得更為詳細(xì)的土地利用種類，它由一系列在既定的自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下的技術(shù)說(shuō)明所構(gòu)成。土地利用方式一般包括勞動(dòng)力、工具、土地規(guī)模、資金、技術(shù)、市場(chǎng)、制度等方面。

土地利用方式分為：

①單一用途的的土地利用方式：同一土地，同一時(shí)間只有一種產(chǎn)品的輸出。

②多用途的土地利用方式：同一時(shí)間，同一地塊上，有兩種或兩種以上的土地利用，但每種土地利用均有自身的產(chǎn)品輸出。如間作，套作。

③復(fù)式土地利用方式：同一地塊上，在同一時(shí)間周期內(nèi)的不同時(shí)段，土地的利用不同。如我國(guó)的多熟制農(nóng)業(yè)。

應(yīng)用與特征土地資源評(píng)價(jià)又可稱土地評(píng)價(jià)：是在土地資源調(diào)查、土地類型劃分完成以后，在對(duì)土地各構(gòu)成因素及綜合體特征認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，以土地合理利用為目標(biāo)，根據(jù)特定的目的或針對(duì)一定的土地用途來(lái)對(duì)土地的屬性進(jìn)行質(zhì)量鑒定和數(shù)量統(tǒng)計(jì)，從而闡明土地的適宜性程度、生產(chǎn)潛力、經(jīng)濟(jì)效益和對(duì)環(huán)境有利或不利的后果，確定土地價(jià)值的過(guò)程 評(píng)價(jià)的目的是為了滿足人類的某種目的或需求，包括預(yù)測(cè)未來(lái)的土地利用，或判定土地利用的效益；評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地（包括未利用地）；評(píng)價(jià)的實(shí)質(zhì)是對(duì)土地生產(chǎn)力高低或土地質(zhì)量好壞的鑒定；核心是比較土地用途要求和土地性質(zhì)；評(píng)價(jià)結(jié)果可以通過(guò)等級(jí)（如適宜性等級(jí)、潛力等級(jí)）、分值（如效益）來(lái)表示。

原則與依據(jù)土地評(píng)價(jià)的原則和依據(jù)，主要有三條：①為發(fā)展生產(chǎn)和合理的利用服務(wù)。從發(fā)展生產(chǎn)和合理利用的條件和潛力，既考慮當(dāng)前發(fā)展生產(chǎn)的需要，又要考慮進(jìn)一步改造的必要性和可能性，論證土地合理利用的優(yōu)化方案和方向。②實(shí)行全面綜合評(píng)價(jià)。綜合反映自然、技術(shù)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)諸因素的作用，既考慮自然的適宜性，又考慮技術(shù)可能性和經(jīng)濟(jì)的合理性與可行性，依據(jù)自然生態(tài)規(guī)律，遵循生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相結(jié)合的原則，對(duì)土地綜合效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。③發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)。突出生態(tài)特征和主導(dǎo)因素，為因地制宜地利用和改善土地條件提供依據(jù)。

除遵循以上原則外，土地評(píng)價(jià)主要考慮如下質(zhì)量因素：①土地適宜性。即土地對(duì)發(fā)展生產(chǎn)和各項(xiàng)利用的適宜程度。主要標(biāo)志是土地能否永續(xù)有效地利用和最大限度地發(fā)揮其潛力。土地適宜性可以是多宜性，也可以是單宜性。②土地限制性。即某種或某些不利因素對(duì)土地適宜性和生產(chǎn)潛力發(fā)揮的影響程度，包括風(fēng)沙、鹽堿、干旱、洪澇、低溫、水土流失、風(fēng)蝕、土層厚度、地表積水、沼澤化、海拔高度、坡度等自然因素，也包括勞動(dòng)力、肥源、交通工具、地理位置、經(jīng)營(yíng)集約度和市場(chǎng)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。③土地利用現(xiàn)狀和生產(chǎn)水平。土地利用現(xiàn)狀在一定程度上反映了土地適宜性和土地限制性。土地生產(chǎn)水平是土地生產(chǎn)力的反映，它可以用土地的產(chǎn)量，產(chǎn)值和純收入指標(biāo)衡量或折算成統(tǒng)一的能量單位表示。

因素及指標(biāo)常用的土地評(píng)價(jià)因素及指標(biāo)是：①氣候因素。包括光照、降水等水熱狀況。水分、溫度及其對(duì)比狀況，不僅決定農(nóng)作物、牧草、樹(shù)木生長(zhǎng)的種類、組成、熟制、產(chǎn)量和品質(zhì)，而且在很大程度上也決定土地利用方式和發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)應(yīng)采取的關(guān)鍵性措施。水熱狀況反映較大地區(qū)范圍土地自然生產(chǎn)力的差異，是影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和土地利用的穩(wěn)定因素，也是土地質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本因素。②地形、地址。地形起著地區(qū)水熱狀況再分配和物質(zhì)的遷移作用，影響土壤與植被的發(fā)育，很大程度上影響土地利用方向和改造措施。對(duì)地形、地質(zhì)的評(píng)價(jià)主要考慮地貌類型、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、巖石組成、沉積物質(zhì)、海拔高度、坡向、坡度等因素。③土壤。是植物根系活動(dòng)的場(chǎng)所。土壤肥力的高低在很大程度上影響農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量、土地利用和改造的方向。土壤與氣候的組合表現(xiàn)為較小地區(qū)范圍內(nèi)土地自然生產(chǎn)力的差異。對(duì)土壤質(zhì)量的鑒定，主要考慮其發(fā)展類型，土地厚度，土質(zhì)特點(diǎn)，有機(jī)質(zhì)含量，pH值、水分、鹽分狀況，障礙土層及土壤改良條件等。④水文。包括地表水和地下水。灌溉、防洪、排水等水文條件，對(duì)干旱、半干旱、鹽堿化和沼澤化地區(qū)的土地評(píng)價(jià)具有特別重要的作用。干旱、半干旱灌溉須考慮水源的有無(wú)、種類、水量、水質(zhì)及利用難易。對(duì)積水沼澤和鹽漬地區(qū)的土地評(píng)價(jià)，則首先應(yīng)按土壤改良、水文地質(zhì)條件的好壞，對(duì)土地質(zhì)量的改造難易及土地潛力做出鑒定。⑤植被。土地資源的重要組成部分，特別是天然草地和天然林地，關(guān)系到畜牧業(yè)和林業(yè)的發(fā)展，是土地評(píng)價(jià)的重要因素。在以土地利用為目的的質(zhì)量評(píng)價(jià)中，應(yīng)充分考慮天然植被的類型，有用植物的質(zhì)量、數(shù)量和生產(chǎn)量，以及植被的保護(hù)、利用、改造的條件。⑥社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。包括人口、勞動(dòng)力、交通運(yùn)輸、市場(chǎng)的技術(shù)條件，以及現(xiàn)有生產(chǎn)基礎(chǔ)等。土地質(zhì)量評(píng)級(jí)是在查清土地類型和評(píng)價(jià)土地因素的基礎(chǔ)上，按土地適宜性和限制性進(jìn)行分類后，根據(jù)用地的目的和要求對(duì)各類土地的質(zhì)量劃分成不同的等級(jí)。不同國(guó)家由于具體情況和歷史傳統(tǒng)不同，對(duì)土地質(zhì)量的評(píng)級(jí)千差萬(wàn)別。

土地質(zhì)量評(píng)價(jià)土地質(zhì)量是土地的一項(xiàng)復(fù)雜的綜合屬性，意味著土地滿足不同用途的程度，或?qū)δ撤N特定用途的適宜性。如與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的可以廣泛運(yùn)用的土地質(zhì)量評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)為：①與種植業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的指標(biāo)有：作物產(chǎn)量、水源和土壤有效水分、營(yíng)養(yǎng)源和營(yíng)養(yǎng)物有效量、根層的氧氣有效量、根系發(fā)育的地理?xiàng)l件的適應(yīng)性、苗床和發(fā)芽條件、土地的耕作條件（適耕性）、土壤的鹽化度和堿化度、土壤毒性（酸性過(guò)高）、與土地有關(guān)的病蟲(chóng)害、土壤抗蝕性能、洪泛災(zāi)害（包括頻率及淹水歷時(shí)）、氣溫類型、輻射能及光周期、影響植物生長(zhǎng)的災(zāi)害性天氣（風(fēng)暴、霜、冰雹等）、空氣濕度、作物成熟所需的干燥期。②與牧業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的指標(biāo)有：放牧草地的生產(chǎn)率、影響牲畜的災(zāi)害性天氣、地方性蟲(chóng)害及流行病、牧草的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值、牧場(chǎng)的毒性（毒草）、植被抗拒退化性能、在放牧條件下土壤抗拒侵蝕的性能、水源距離及飲用水可獲量、與根據(jù)地（定居點(diǎn)）的距離。③與林業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的指標(biāo)有：木材年平均增長(zhǎng)量、本地樹(shù)種的類型和數(shù)量、影響幼樹(shù)生長(zhǎng)的環(huán)境條件、病蟲(chóng)害、火災(zāi)危害。④與采集副業(yè)有關(guān)的指標(biāo)有：樹(shù)木品種、藥用植物、果類、野味、山珍、與根據(jù)地（村莊）的距離。⑤與農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的指標(biāo)有：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的可能規(guī)模、征用土地的便利條件、與市場(chǎng)及物質(zhì)和勞動(dòng)力供應(yīng)有關(guān)的地理位置、由生產(chǎn)單位到田地或作業(yè)區(qū)的交通、影響道路修建和維護(hù)的地形因素（可進(jìn)入性）、機(jī)械化的可能性和影響機(jī)械化的地形因素（可通行性）、自然植被、防止土壤侵蝕的措施。

這些應(yīng)用于評(píng)價(jià)的指標(biāo)大多是變量，表示土地的某一項(xiàng)質(zhì)量，或表示土地的某一特征或幾種特征的作用，每種指標(biāo)都有一定的臨界值或一系列臨界值，以確定等級(jí)界限。并可根據(jù)表明各種指標(biāo)對(duì)某項(xiàng)土地利用影響的數(shù)學(xué)模式，利用計(jì)算機(jī)中已經(jīng)儲(chǔ)備的有關(guān)地區(qū)的具體資料進(jìn)行對(duì)比，預(yù)測(cè)利用的后果，從而具體評(píng)定土地質(zhì)量。這類數(shù)學(xué)模式通過(guò)實(shí)地抽樣調(diào)查加以驗(yàn)證，可以不斷改進(jìn)，使之更接近實(shí)際情況。

土地潛力評(píng)價(jià)土地評(píng)價(jià)的主要目的在于預(yù)測(cè)土地的未來(lái)利用。因此關(guān)于土地潛力的評(píng)價(jià)，是各國(guó)農(nóng)業(yè)部門(mén)普遍重視的問(wèn)題。美國(guó)農(nóng)業(yè)部在20世紀(jì)60年代初期制訂了一項(xiàng)有關(guān)土地潛力評(píng)價(jià)的方案，此后被介紹到英國(guó)和澳大利亞等國(guó)，已成為國(guó)際上比較通用的方案。評(píng)價(jià)是在高水平管理制度下考慮土地的潛力，著重聯(lián)系自然條件的局限性。以英國(guó)土壤調(diào)查局修訂后采用的方案為例，根據(jù)土地最有利的利用次序栽種農(nóng)作物、牧草、森林，從而考慮分為7個(gè)等級(jí)：1級(jí)──最適于農(nóng)作物生長(zhǎng),在利用上很少或沒(méi)有自然局限性；2級(jí)──較適于農(nóng)作物生長(zhǎng)，土地在作物選擇范圍和阻礙耕作方面，局限性很??；3級(jí)──在作物選擇范圍和要求細(xì)致管理上，有中等程度的局限性；4級(jí)──在作物選擇范圍和要求細(xì)致管理上，有嚴(yán)重的局限性；5級(jí)──利用范圍限于放牧、林業(yè)或旅游業(yè)；6級(jí)──利用范圍限于粗放的放牧、林業(yè)或旅游業(yè)；7級(jí)──土地的局限性非常嚴(yán)重，很難整治。

以上是根據(jù)坡度、地形、地面組成物質(zhì)、土壤的物理性質(zhì)和肥力、氣候和徑流、土地侵蝕方式和程度、土地利用現(xiàn)狀等一系列指標(biāo)來(lái)衡量，每一指標(biāo)根據(jù)適宜性而分成若干等級(jí)，每一等級(jí)給予一定分?jǐn)?shù)，根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)的總積分，可評(píng)定土地的潛力等級(jí)。

中國(guó)自20世紀(jì)50年代以來(lái)，在黑龍江、新疆、內(nèi)蒙古等地區(qū)進(jìn)行宜農(nóng)荒地資源的勘查，根據(jù)開(kāi)發(fā)利用的難易程度，土壤肥力、物理性質(zhì)和厚度，自然條件（日照、積溫、無(wú)霜期、降水、地表徑流、地下水源、坡度、地形、植被構(gòu)成和覆蓋度）等指標(biāo)，判明農(nóng)墾的潛力，從而劃分宜農(nóng)荒地為4等。第1等土地本身質(zhì)量好，開(kāi)發(fā)容易，墾后能獲高產(chǎn)；第2等農(nóng)業(yè)利用受一定限制，需采取保護(hù)和改良措施，才能建成高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)農(nóng)田；第3等土壤肥力低，改良困難，需采取較復(fù)雜的工程措施才能開(kāi)墾；第4等是嚴(yán)重積水沼澤地，土壤有效肥力低，難以開(kāi)墾。

基本原理1、多樣性原理：不同的地區(qū)具有各自獨(dú)特的自然和社會(huì)條件，土地質(zhì)量和土地用途都會(huì)存在很大的差別；隨著時(shí)間的發(fā)展，社會(huì)的變化，同一地區(qū)的土地質(zhì)量和土地用途也會(huì)發(fā)生變化。

2、可比性原理：土地評(píng)價(jià)的結(jié)果是所評(píng)價(jià)的地區(qū)土地質(zhì)量好壞程度的反映，因此必須具有可比性。要做到這一點(diǎn)，就必須建立統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)體系。

3、綜合性原理：構(gòu)成土地質(zhì)量的土地性狀有很多，如氣候、土壤、植被等，而這些性狀也是由許多因素構(gòu)成的，如氣候又包括光照、氣溫、降水等；土壤又包括土壤有機(jī)質(zhì)含量、土壤質(zhì)地、土壤酸堿度、土壤水分、土壤養(yǎng)分、碳酸鈣含量等。同時(shí)，土地的不同性狀或不同因素間又是相互作用相互影響的。因此土地質(zhì)量是一個(gè)多樣因素影響的統(tǒng)一體。因此，在分析土地質(zhì)量和土地用途的要求時(shí)，一定要全面地考慮各種因素之間的關(guān)系，采用綜合、全面分析的方法。

4、限制性原理：不同的土地用途在某種土地質(zhì)量上的適宜程度不同，實(shí)質(zhì)上就是土地用途的限制不同。所謂限制性，是指土地質(zhì)量不能滿足土地用途要求的程度，如某種作物在某個(gè)生育期需要速效磷達(dá)到30ppm，而實(shí)際土壤中10ppm，那么由于速效磷含量太少吸收不到充足的磷。

5、系統(tǒng)分析原理：一個(gè)系統(tǒng)是由各種要素及其相互關(guān)系的集合，具有一定的邊界和結(jié)構(gòu)，這就決定了系統(tǒng)的功能，即決定了投入與產(chǎn)出的關(guān)系。土地評(píng)價(jià)的主要對(duì)象是土地利用系統(tǒng)，包括兩個(gè)要素：土地和土地利用。在土地評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)盡量地應(yīng)用系統(tǒng)分析的原理，分析如何改善土地利用系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，獲得最理想的產(chǎn)出與投入之比。

6、相對(duì)性原理：由于不同地區(qū)的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)不同，土地質(zhì)量上存在很大差異。為了不同評(píng)價(jià)地區(qū)的實(shí)際需要，往往在評(píng)價(jià)時(shí)將本地區(qū)內(nèi)質(zhì)量最好的土地定為一等地，最差的土地為末等地，這樣處理使不同地區(qū)的土地質(zhì)量等價(jià)之間的差異不盡一致，同一等級(jí)的土地的實(shí)際質(zhì)量也可能不一樣，因此土地評(píng)價(jià)的結(jié)論是相對(duì)一定地區(qū)而言的。

適宜性評(píng)價(jià)土地適宜性是指一定地段的土地對(duì)特定、持續(xù)的用途的適宜程度。土地適宜性的差別取決于利用該地段所得效益與所需投資之間實(shí)際的或預(yù)測(cè)的相互作用，可以采用投入-產(chǎn)出的數(shù)量分析方法來(lái)估算。有的用途不限于生產(chǎn)方面，例如旅游、自然保護(hù)等，除經(jīng)濟(jì)效益外，還要考慮社會(huì)效益和生態(tài)效益。

土地的適宜性只有與特定用途相聯(lián)系才有意義。土地適宜性的評(píng)價(jià)是在土地潛力評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，聯(lián)系某種具體生產(chǎn)對(duì)象的適生條件來(lái)進(jìn)行。根據(jù)特定用途的適宜性，可對(duì)一定地段的土地進(jìn)行評(píng)價(jià)和分級(jí)，用質(zhì)量和數(shù)量來(lái)表示?？紤]到土地適宜性是指持續(xù)不斷的利用，要聯(lián)系到未來(lái)環(huán)境可能發(fā)生的變化（如大規(guī)模地清除植被、發(fā)展灌溉、平整和改造地塊、新修道路、土壤侵蝕或環(huán)境退化等），以及從而形成的適宜性或限制性。因此，土地適宜性的分級(jí)分為兩種：當(dāng)前土地利用現(xiàn)狀的適宜性分級(jí)和潛在的土地適宜性分級(jí)。

土地適宜性評(píng)價(jià)，經(jīng)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織1977年協(xié)商討論的結(jié)果，認(rèn)為可以從下列 4 方面的指標(biāo)來(lái)表達(dá)：① 類（order）──反映適宜性的種類，一般以英文字母表示，分為適宜（S）、有條件的適宜（Sc）、不適宜（N）。②級(jí)（class）──反映各類用途中的適宜程度，以數(shù)目字表示："1”為非常適宜，"2”為中等適宜，"3”為臨界適宜。如屬不適宜類，則又可分為：1──當(dāng)前不適宜，2──永久不適宜。③亞級(jí)（subclass）──反映各級(jí)內(nèi)的不同限制性以及需要采取改良措施的種類，分為有關(guān)植物生長(zhǎng)、有關(guān)牲畜發(fā)育、有關(guān)采集活動(dòng)等三方面，以英文字母表示不同的限制因素。④單元（unit）──反映亞級(jí)內(nèi)需要加強(qiáng)管理的次要差別，如施用不同種類的化肥等，以括弧中的數(shù)字表示。例如"S2W（6）”這一字組表示：屬適宜類，第2級(jí)，限制因素為過(guò)于潮濕，屬第6單元。根據(jù)這種以字組方法表示一個(gè)地區(qū)不同地段的土地適宜性分級(jí)，可列出表格或畫(huà)出分布圖。

由于土地的質(zhì)量可表現(xiàn)為正反兩個(gè)方面，因此土地適宜性的評(píng)價(jià)也可根據(jù)土地限制性，即對(duì)某種土地用途產(chǎn)生不利影響的土地質(zhì)量，進(jìn)行限制程度的評(píng)價(jià)。2

本詞條內(nèi)容貢獻(xiàn)者為:

趙陽(yáng)國(guó) - 副教授 - 中國(guó)海洋大學(xué)